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二套房政策微调 湖南长沙楼市或现“小回温”
三湘都市报 卜岚 周逸婷 发布时间:2022年05月11日 08:14
三湘都市报 卜岚 周逸婷
2022年05月11日 08:14

  5月6日,长沙楼市新政微调,限购区域内家庭网签满4年,可购买第二套房。政策一出,长沙不少中介、售楼员很是兴奋。此次政策调整,将影响多少想购房的长沙人?5月10日,三湘都市报记者从湖南中原研究院了解到,其发布的最新数据显示,此次政策变化后,总计释放购房需求39125人。

  咨询量增加10%,市场活跃度小幅提升

  一边是中介的炒作,一边则是还没来得及反应的市场。

  “没有明显变化,需要时间。”万科半岛国际的营销负责人杨先生表示,目前项目均价为15500元/,自政策落地后,来咨询的客户增加了2-3批,不少人都是通过电话询问是否符合购房资格,且新增来访量观望者居多。

  对于政策的落地,中海麓山境的销售负责人谭女士坦言,目前项目仅有40多套104平方米的小三房,平时日来访量周末为20多批,上周末增加了2-3批,整体没有明显变化,“不过咨询量还是增加了10%,活跃度也小幅增加。”

  长沙悦府营销负责人刘先生称,上周末增加了少量咨询客户,大约5批左右,都是来问新政资格等问题,来访量没有明显增加,“我觉得应该是时间的问题”。

  阳光城溪山悦的营销负责人周先生表示,“政策出台之后的效果需要有一定的反应时间,从我的经验来看,应该用半年时间来判断。”

  政策释放后,新增购房需求量几何?

  “政策释放后,新增购房总需求量为39125人。”

  湖南中原研究院发布的数据显示,2016年5月至2018年4月,限购区域网签客户共313894人;2018年5月至2021年12月,限购区域网签共有490635人,在这些购房人群中首次置业的占比约为69%。

  在此基础上,湖南中原研究院将具备购房资格的人数、长沙户籍家庭占比、购买力和换房意愿等因素综合考虑,计算出这次政策变化后,长沙总计释放购房需求39125人,短期内新增16992批客量,中期新增22133批购房客户。

  长沙一闽系房企负责人指出,这也说明了朋友圈疯传的信息并不准确。近两年,长沙商品住宅的成交面积大约为1300m2 -1500万m2。如按一户100m2计算,一年大概成交13-15万套房。其中,刚需占比在7成左右,还有一部分外地客户等,估计整体释放的改善需求约为4万户。

  在湖南世联行市场知识中心看来,新规将家庭购买第二套房间隔时间缩短了1-2年,将释放一波换房需求,这对市面上一些综合素质比较好的改善楼盘来说无疑是利好。

  “新政对稳定楼市将产生积极效果,改善需求的提前释放,对半年度冲刺有一定的促进作用。”湖南世联行市场知识中心相关负责人表示,但考虑到疫情影响客户收入预期,购房信心不足,短时间内很难刺激楼市需求的大幅提升,政策效应传导至市场还需要一定时间。

  记者手记

  市场需要激情

  但要警惕借虚假信息促销

  楼市进入了“黑铁时代”,利好政策频频落地,有助于增强行业信心。

  在长沙,稳楼市政策的出台,市场逐步回温。但是,出现了不少“报大数渲染热销气氛”的宣传手段,“放开限购”“秒清”等虚假信息频现网络,无意为一剂“毒药”。

  市场需要激情,但趁机扰乱市场的行为,如利用信息不对称,以期制造“羊群”效应,实现促销目的也不可取。尽量给予购房者更充足有效的信息,减少其购房焦虑,无疑将更有利于长沙楼市健康向上发展。

【编辑:高峰】
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